« Nous sommes en train de vivre un retournement. Nîmes, portée par la rénovation du centre-ville, la mise en avant de son patrimoine et par le dynamisme de son université, intéresse de plus en plus les promoteurs. » Interrogé par La Lettre M, Romain Tissot, directeur de Tissot Immobilier, filiale de la Holding Tissot (siège à Montpellier, bureaux historiques à Nîmes), rapporte l'attractivité croissante de la capitale gardoise en matière d'immobilier de logements. D'autant, que le manque de foncier à Montpellier fait grimper ses prix en flèche. « Un T2 de 38 m2 avec un balcon et parking à Montpellier se vend environ à 239 000 €, contre 159 000€ à Nîmes pour un produit similaire. Au niveau des loyers, sur un bien équivalent, il passe de 610 € à Montpellier, à 502 € à Nîmes. »
En revanche, la situation se corse pour les primo-accédants qui rencontrent plus de difficultés à faire valider leurs demandes de financement auprès des banques depuis le confinement. « Au sein de notre agence immobilière, nous notons un durcissement depuis le premier confinement. Sur les dossiers que nous soumettons, nous avons 8 % de refus, contre 2 % en général. Cette tendance devrait s’accentuer en 2021 », redoute Romain Tissot.
Le marché immobilier est donc essentiellement porté par les investisseurs. Aussi le maintien des aides à la défiscalisation est primordial pour les inciter à poursuivre leurs acquisitions, estime le fondateur de Tissot Immobilier. Sur la question des contraintes environnementales, potentiels freins à la réalisation de programmes immobiliers, le dirigeant convient également que les réglementations se sont renforcés depuis deux à trois ans. « Cela pousse aussi les acteurs du secteur à se recentrer sur l’existant et reconstruire la ville sur la ville. Forcément, il y a un impact sur le prix car les matériaux répondant aux exigences environnementales sont plus chers mais cela va dans le bon sens. »
