Avec 17 700 habitants supplémentaires par an en moyenne entre 2015 et 2021, l’aire d’attraction toulousaine - un zonage qui regroupe plus de 500 communes de Haute-Garonne et des départements limitrophes - est la troisième la plus dynamique de France, selon les données compilées par l’AUAT. Cette vitalité démographique a porté jusqu’en 2022 le marché de la construction, avec 14 858 logements autorisés cette année-là. Mais la géographie des mises en chantier évolue en parallèle, avec des projets qui se concentrent dans la ville centre (5 100 autorisations en 2022, en hausse de 15 % sur un an) et dans les communes de l’aire d’attraction situées hors métropole (4 370 autorisations, en hausse de 11 %). En revanche, les communes des premières couronnes n’ont compté en 2022 que 5 400 logements autorisés (- 4 %), près de deux fois moins que ce qui était observé en 2016.